新觀念資產管理顧問股份有限公司-新觀念資產.台北土地.信義區商業用地
www.新觀念資產.twGoodHouse好房網路廣告牆新觀念資產-台北土地,台北建地,萬華建地,(HouseWeb平台),內湖建地,中正區建地,三重建地,北投區建地,信義區商業用地,台北農地,台北中山區建地,台北不動產,台北租屋,北投區建地,淡水建地,林口建地,新莊建地,台中建地

GoodHouse好房網路廣告牆

住商不動產-嘉南中興加盟店-住商不動產-嘉南中興加盟店☆21世紀不動產桃園南平加盟店★兆尊不動產仲介經紀有限公司-21世紀不動產桃園南平加盟店永慶不動產花園夜市加盟店-科鑫不動產仲介經紀有限公司-永慶不動產台南買屋賣屋請洽王建樺0923578911揚昇土地開發有限公司-揚昇土地開發總部台灣房屋東門特許加盟店-台灣房屋東門特許店.台南電梯大樓.台南透天.仁德農地禾泰房屋 天母 士林 北投 租屋中心租售專線28716424-禾泰房屋-天母租屋中心 HO TAI HOME REALTY久大不動產有限公司-久大不動產/鳳山透天.高雄農地.高雄建地
豐寀國際有限公司-劉禾康  0931-350885.龍潭工業用地.龍潭農地南北房屋仁和加盟店(愛台南有限公司)-黃培倫591售屋網台南土地台南房屋yes319土地房屋土地王嘉家房屋仲介有限公司-嘉家房屋.汐止電梯大樓.汐止電梯華廈家樂福不動產-家樂福不動產.苗栗透天.苗栗農地.苗栗休閒地大日房屋.桃竹苗房地產聯賣網-桃竹苗聯賣.大日房屋.曾豐富中信房屋/新店華城加盟店 -戴煌輝.新店別墅.新店華城青山鎮中信房屋中壢大都會加盟店-葉麗濱尊信不動產桃園工業地.桃園廠房
全成不動產企業社-全成不動產仁美企業社-早安房屋全買加盟店.嘉義電梯華廈.嘉義透天.嘉義別墅美地不動產仲介經紀有限公司-中信房屋中壢SOGO店莊智如.中壢透天.中壢別墅新芝蘭不動產-新芝蘭不動產海灣店.淡水房屋.淡水土地長安房屋-美商ERA不動產聯盟-長安房屋.台東建地.台東農地.台東休閒地一天只要2元起,可刊登25筆物件!-www.彰化房屋.tw聯賣部落格田原房屋-楊文沅/田原房屋/林口廠房.林口倉庫
巨鵬房屋-巨鵬房屋.長治農地.內埔農地.高樹農地祥賀房屋企業社-太平洋房屋嘉義友愛加盟店◆◆基進建設-顏豐進0922-014668◆◆-顏豐進☆基進建設☆住商頭份中央加盟店-住商頭份中央加盟店.頭份電梯大樓.竹南電梯華廈台北房屋聯賣部落格-www.台北房屋.tw聯賣部落格昌鼎不動產經紀有限公司-永慶不動產 台中七期黎明工業不動產部新芝蘭不動產-新市店-宋侎倖.淡水電梯大樓.淡水電梯華廈.淡水公寓

享受優勢 點此加入

新聞標題 包租代管,社會住宅因地制宜提供多元租屋管道
發佈時間 2018年05月24日
新聞內容
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為加速落實社會住宅政策,內政部積極推動「包租代管」,鼓勵房東釋出空餘屋轉化為社會住宅,除在社會住宅起步階段提供多元化的居住選擇,也發揮散居及融入社區的效果。內政部表示,6直轄市自2018年1月試辦以來,已成功媒合398戶,等同創造一個中型社區的戶數,雖然距離1萬戶的目標仍有距離,但各級主管機關及業者已逐漸調整運作模式,可以感受到累積速度正在增溫,未來的運作也會愈來愈順暢。

率先建立專業租屋服務制度 協助處理住宅管理事務

內政部表示,「包租」是由政府委託租屋服務業者向民間承租住宅,再轉租給符合資格的民眾並管理;「代管」則由業者媒合承租雙方及代為管理。在高齡化及專業分工社會來臨,因租屋管理事務繁雜,且個人房東多有因高齡、忙碌、外地就業、欠缺專業經營管理經驗等因素而管不動、管不好、管不到或管不來的出租住宅,因而導致住宅閒置不投入租賃市場,或造成租賃糾紛;而部分租屋族卻有租不到、租不起、租不好的問題,故率先結合社會住宅政策及依據2017年1月11日住宅法修正案,建立包租代管機制。內政部指出,藉由提供房東輕鬆收租、賦稅減免、修繕補助及業者免營業稅等誘因,鼓勵房東及業者共同響應,使租屋族能有更安穩的居住環境。

扭轉國人租屋觀念 逐步引導租賃住宅產業發展

內政部指出,社會住宅包租代管機制目前處於市場適應及磨合階段,究其原因主要是政府以往未建立專業租屋服務制度,致個人房東仍停留在自行出租的觀念,與國外多以委託專人管理的方式不同。為扭轉國人的租屋觀念及保障承租雙方權益,即將於2018年6月27日實施的「租賃住宅市場發展及管理條例」已建立包租代管專業服務制度,將能協助租賃雙方快速處理房屋的日常修繕、租金收取、溝通協調等繁雜事務,串起房東、房客間的服務橋樑,有效減少租賃糾紛發生,營造友善、合宜的租賃住宅環境。

租金上限因地制宜 賦稅優惠吸房東

內政部指出,由於各地的租金水準有所差異,已授權6直轄市政府得就所轄區位地價較高之地段、出租坪數較大或房間數較多之出租物件,酌予調高包租代管房屋的市場租金上限,滿足更多類型租屋族的需求。內政部強調,參加包租代管可以享受稅賦優惠,包括房東租金收入1萬元以內免納所得稅,超過1萬元部分,房屋必要損耗所支出費用亦可再減除60%;台中市及高雄市已完成房屋稅、地價稅的賦稅優惠,其他4直轄市亦已研擬草案送市議會審議。上述措施將大大提高房東參與的意願,有租屋需求的民眾因而受惠。

租賃條例將上路 房東出租更放心

內政部表示,社會住宅包租代管目前6直轄市政府已委託16家民間業者,提供專業租賃媒合與租賃住宅之經營管理,並與即將上路的「租賃住宅市場發展及管理條例」銜接,屆時可進一步擴大服務媒合量能。內政部最後提到,近期將至6直轄市舉辦地方說明會,鼓勵房東放心將住宅拿出來,交由政府委託的業者出租及管理。有意願加入的房東及有租屋需求的民眾,如果想瞭解相關資訊,歡迎到內政部不動產資訊平台的社會住宅專區查詢(https://goo.gl/s9rpBE),或撥打1999向直轄市政府洽詢。

出處網址:https://ppt.cc/fwUEqx